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Conseguir um aluguel em Portugal já não é tarefa fácil. Quem já teve tempo (e coragem!) de digitar “aluguel em Lisboa” no Google pode ter se assustado. E com razão.

A capital lusitana é a queridinha europeia da vez – e já faz uns bons anos. Com o clima privilegiado, há turismo o ano inteiro. E, com isso, quem ganha com aluguel de apartamentos se deu bem.

Com tanta procura e poucos motores de busca, já é possível imaginar: os preços subiram assustadoramente. Encontram-se quartos por 800 euros, por exemplo. Almada, Porto, Coimbra, Aveiro, Braga e outras cidades menores têm valores mais baixos, tanto no aluguel quanto no custo de vida em geral.

Como garantir seu aluguel em Portugal

Isso vai depender se você vai alugar diretamente com o proprietário ou por mediação de uma imobiliária. Em regras gerais, para alugar um imóvel você precisa de:

Fiador português

Essa exigência não é unânime, mas é muito pedida. O locatário precisa ter certeza de que você não vai deixar de pagar nenhuma renda, e essa é uma das maneiras de comprovar isso. Em algumas situações, é possível trocar o fiador por meses adiantados de renda. Se você é novo no país, é uma solução.

Caução

O caução é o valor de uma renda que você entrega no início do aluguel e recebe quando deixar o imóvel. O dinheiro é uma garantia caso aconteça algo na casa ou caso você deixe o imóvel antes do tempo previsto em contrato. O ponto negativo é que o dinheiro fica parado, mas não há escolha: independentemente da forma como você alugar, o caução sempre será obrigatório – com exceção de alugueis via Airbnb.

Renda adiantada

Pode variar de duas a 12 rendas (aluguéis) adiantadas, dependendo da localidade e do imóvel.

Se você alugar um apartamento para entrar em novembro, por exemplo, e precisar pagar duas rendas adiantadas, o próximo pagamento será feito apenas em janeiro.

Comprovativo de rendimentos

Não são todos que pedem, mas é bom estar preparado. Você vai precisar apresentar os três últimos extratos bancários e/ou rendimentos – sejam eles no Brasil ou já em Portugal. É mais uma maneira de comprovar que você é capaz de arcar com as despesas.

Onde encontrar um imóvel

Selecionamos uma lista das melhores plataformas e imobiliárias para ajudar na busca do imóvel ideal.

Imovirtual

Um dos melhores sites para encontrar boas opções de imóveis é o Imovirtual. Aqui é possível encontrar aluguel por temporada ou mensal. A maioria dos imóveis é tratado diretamente com o proprietário, o que diminui consideravelmente o valor. Alguns anúncios direcionam para o site da Uniplaces – é preciso ficar de olho!

Custo Justo

Apesar do layout ser um pouco confuso, o Custo Justo também é um bom ponto de partida. Com um pouco de paciência e procura pode-se encontrar imóveis convidativos. O contato do proprietário aparece no canto direito da tela. Sempre é bom fazer uma oferta.

Sapo apartamentos

Pertencente à rede Sapo, onde se encontra de t-u-d-o. O site é amigável e com boas oportunidades para garantir seu aluguel em Portugal.

OLX

A famosa OLX também funciona em Portugal. Imóveis para tratar diretamente com o proprietário. A desvantagem é que há muitos anúncios sem fotos, mas nada que um telefonema ou um e-mail não resolva.

#DicaEasy

Cuidado com os golpes! Desconfie de imóveis "de revista" por um preço imbatível. Se você, mesmo assim, decidir entrar em contato com o proprietário, fique esperto. Pule fora se receber um e-mail que diga que o proprietário mora em outro país e comprou o imóvel para o período de estudos do filho. É furada!

Uniplaces

Às vezes pode ser a única saída. O site da Uniplaces é bem estruturado e pode-se aplicar vários filtros de busca. A empresa faz a mediação entre o locatário e o anunciante, então existe uma questão de segurança em relação ao dinheiro (ideal para quem aluga estando em outro país sem antes conhecer o apartamento). Há uma vantagem interessante: o valor de muitos aluguéis já incluem as contas (internet, luz, água, gás e tv). Mas há algumas desvantagens:

No primeiro aluguel é cobrado uma taxa de serviço, proporcional ao seu valor.

O contato do proprietário só é disponibilizado após ele aceitar a reserva. Ou seja, nada de propostas até o primeiro pagamento.

Em alguns casos não há como saber o local exato do imóvel e também não é possível realizar visitas antes de concretizar o aluguel.

Idealista

A proposta do site – também tem um aplicativo muito bom – é reunir ofertas existentes de outras plataformas e imobiliárias. É uma boa solução para quem não quer pesquisar em cada site individualmente. Você também pode desenhar a zona em que deseja procurar, facilitando a busca. O Idealista vem melhorando muito nos últimos tempos!

Mitula

Com proposta igual ao Idealista, a plataforma é bem amigável e agrega maior número de ofertas. O Mitula é mais uma maneira de ajudar a conseguir o seu aluguel em Portugal – o que está cada vez mais difícil!

Airbnb

Apesar de ser uma plataforma para aluguel a curto prazo, o Airbnb também disponibiliza a opção de aluguel de longa temporada. A vantagem é que você pode enviar mensagem ao proprietário, se apresentar, e fazer uma proposta.

É preciso ter cuidado com os valores, pois, dependendo da época, o seu aluguel pode dobrar de valor. Se você reservar um apartamento por seis meses, por exemplo, a primeira renda será descontada assim que o proprietário aceitar a reserva. As demais serão programadas para o primeiro dia de cada mês restante.

Imobiliárias

Para quem já se encontra em terras portuguesas, as imobiliárias podem ser ótimas aliadas. REMAX, ERA e CENTURY 21 são exemplos de imobiliárias locais. As regras para aluguel podem ser mais rígidas, mas você estará lidando com profissionais de segurança.

O famoso porta em porta

Nunca é tarde para perder a vergonha, ainda mais quando se trata desse assunto. Vale restaurantes, mercadinhos, universidade, senhoras ao caminho de casa e o que for. Muitos apartamentos não têm placa de “aluga-se” na janela, então perguntar na vizinhança pode ser uma boa saída. Força nas pernas, tchau para a vergonha e vamos encontrar uma casa!

Garantir um aluguel Portugal é uma aventura. Lembre-se sempre de se apresentar ao proprietário ou ao vendedor, dizer seus objetivos e sua situação. Ser sincero conta muito para conseguir o seu imóvel ideal.

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