Aluguel em Portugal: como garantir o seu imóvel

Conseguir um aluguel em Portugal já não é tarefa fácil. Quem já teve tempo (e coragem!) de digitar “aluguel em Lisboa” no Google pode ter se assustado. E com razão. A capital lusitana é a queridinha europeia da vez – e já faz uns bons anos. Com o clima privilegiado, há turismo o ano inteiro. E, com isso, quem ganha com aluguel de apartamentos se deu bem.

Com tanta procura e poucos motores de busca, já é possível imaginar: os preços subiram assustadoramente. Encontram-se quartos por 800 euros, por exemplo. Almada, Porto, Coimbra, Aveiro, Braga e outras cidades menores têm valores mais baixos, tanto no aluguel quanto no custo de vida em geral.

Contamos aqui as dicas infalíveis para você garantir seu aluguel am Portugal!


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Como garantir seu aluguel em Portugal

Isso vai depender se você vai alugar diretamente com o proprietário ou por mediação de uma imobiliária. Em regras gerais, para alugar um imóvel você precisa:

Fiador português

Essa exigência não é unânime, mas é muito pedida. O locatário precisa ter certeza de que você não vai deixar de pagar nenhuma renda, e essa é uma das maneiras de comprovar isso. Em algumas situações, é possível trocar o fiador por meses adiantados de renda. Se você é novo no país, é uma solução.

Caução

O caução é o valor de uma renda que você entrega no início do aluguel e recebe quando deixar o imóvel. O dinheiro é uma garantia caso aconteça algo na casa ou caso você deixe o imóvel antes do tempo previsto em contrato. O ponto negativo é que o dinheiro fica parado, mas não há escolha: independentemente da forma como você alugar, o caução sempre será obrigatório – com exceção de alugueis via Airbnb.

Renda adiantada

Pode variar de duas a 12 rendas, dependendo da localidade e do imóvel. Se você alugar um apartamento para dar entrada em novembro, por exemplo, e precisar pagar duas rendas adiantadas, o próximo pagamento será feito apenas em janeiro.

Comprovativo de rendimentos

Não são todos que pedem, mas é bom estar preparado. Você vai precisar apresentar os três últimos extratos bancários e/ou rendimentos – sejam eles no Brasil ou já em Portugal. É mais uma maneira de comprovar que você é capaz de arcar com as despesas.

Onde encontrar um imóvel?

Selecionamos uma lista das melhores plataformas e imobiliárias para ajudar na busca do imóvel ideal.


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Imovirtual

Um dos melhores sites para encontrar boas opções de imóveis. Aqui é possível encontrar aluguel por temporada ou mensal. A maioria dos imóveis é tratado diretamente com o proprietário, o que diminui consideravelmente o valor. Alguns anúncios direcionam para o site da Uniplaces – é preciso ficar de olho!

Custo Justo

Apesar do layout ser um pouco confuso, também é um bom ponto de partida. Com um pouco de paciência e procura pode-se encontrar imóveis convidativos. O contato do proprietário aparece no canto direito da tela. Sempre é bom fazer uma oferta.

Sapo apartamentos

Pertencente à rede Sapo, onde se encontra de t-u-d-o. O site é amigável e com boas oportunidades para garantir seu aluguel em Portugal.

OLX

A famosa também funciona aqui em Portugal. Imóveis para tratar diretamente com o proprietário. A desvantagem é que há muitos anúncios sem fotos, mas nada que um telefonema ou um e-mail não resolva.

#DicaEasy!
Cuidado com os golpes! Desconfie de imóveis “de revista” por um preço imbatível. Se você, mesmo assim, decidir entrar em contato com o proprietário, fique esperto. Pule fora se receber um e-mail que diga que o proprietário mora em outro país e comprou o imóvel para o período de estudos do filho. É furada!

Uniplaces

Às vezes pode ser a única saída. O site é bem estruturado e pode-se aplicar vários filtros de busca. A empresa faz a mediação entre o locatário e o anunciante, então existe uma questão de segurança em relação ao dinheiro (ideal para quem aluga estando em outro país sem antes conhecer o apartamento). Há uma vantagem interessante: o valor de muitos aluguéis já incluem as contas (internet, luz, água, gás e tv). Mas há algumas desvantagens:

  • Quando for alugar um apartamento pela primeira vez é cobrado uma taxa de serviço, proporcional ao valor do aluguel.
  • O contato do proprietário só é disponibilizado após ele aceitar a reserva. Ou seja, nada de propostas até o primeiro pagamento.
  • Em alguns casos não há como saber o local exato do imóvel e também não é possível realizar visitas antes de concretizar o aluguel.

Idealista

A proposta do site – também tem um aplicativo muito bom – é reunir ofertas existentes de outras plataformas e imobiliárias. É uma boa solução para quem não quer pesquisar em cada site individualmente. Você também pode desenhar a zona em que deseja procurar, facilitando a busca.

Mitula

Com proposta igual ao Idealista, a plataforma é bem amigável e agrega maior número de ofertas. É mais uma maneira de ajudar a conseguir o seu aluguel Portugal – o que está cada vez mais difícil!


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Airbnb

Apesar de ser uma plataforma para aluguel a curto prazo, o Airbnb também disponibiliza a opção de aluguel de longa temporada. A vantagem é que você pode enviar mensagem ao proprietário, se apresentar, e fazer uma proposta.

É preciso ter cuidado com os valores, pois, dependendo da época, o seu aluguel pode dobrar de valor. Se você reservar um apartamento por seis meses, por exemplo, a primeira renda será descontada assim que o proprietário aceitar a reserva. As demais serão programadas para o primeiro dia de cada mês restante.

Imobiliárias

Para quem já se encontra em terras portuguesas, as imobiliárias podem ser ótimas aliadas. REMAX, ERA e CENTURY 21 são exemplos de imobiliárias locais. As regras para aluguel podem ser mais rígidas, mas você estará lidando com profissionais de segurança.

O famoso porta em porta

Nunca é tarde para perder a vergonha, ainda mais quando se trata desse assunto. Vale restaurantes, mercadinhos, universidade, senhoras ao caminho de casa e o que for. Muitos apartamentos não têm placa de “aluga-se” na janela, então perguntar na vizinhança pode ser uma boa saída. Força nas pernas, tchau para a vergonha e vamos encontrar uma casa!

Garantir um aluguel Portugal é uma aventura. Lembre-se sempre de se apresentar ao proprietário ou ao vendedor, dizer seus objetivos e sua situação. Ser sincero conta muito para conseguir o seu imóvel ideal.

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